بررسی تأثیر مؤلفه‌های کالبدی- فضایی مؤثر بر ارزش زمین‌های مسکونی در محله زعفرانیه تهران

در کشور ما ارزش‌گذاری بر املاک و مستغلات به‌عنوان یکی از مهم‌ترین عناصر سبد خانوارهای شهری، متولی خاصی ندارد و عملاً دفاتر مشاور املاک، سازندگان و مالکین هریک و با توجه به منافع خود ارزش یک ملک را تعیین می‌کنند. از سوی دیگر ارزش زمین شهری، خود رابطۀ مستقیمی با دسترسی به امکانات کالبدی-فضایی شهر دارد. این مقاله بر آن است تا مؤلفه‌های کالبدی- فضایی مؤثر بر ارزش زمین‌های مسکونی را در محله زعفرانیه شهر تهران، به‌عنوان نمونه موردی بررسی کند و در خلال مرور ادبیات موضوع و مصاحبه با کارشناسان، سرمایه‌گذاران و ساکنین محله، مؤلفه‌های مستخرج را با استفاده از روش ANPاولویت‌بندی و وزن دهی نماید. ابزار تحقیق شامل مصاحبه با کارشناسان بخش املاک و تهیه پرسش‌نامه بوده و جهت حجم نمونه از فرمول کوکران با حجم نمونه 80 نفر و برای تحلیل داده‌ها از نرم‌افزارهای SPSSو Excelاستفاده شده است. نتایج نشان می‌دهد مؤلفه‌های دید به نقاط اطراف زمین (249/0)، دسترسی به امکانات و فعالیت‌های شهری (051/0)، ساختار قطعات زمین (011/0)، آسایش محیطی (065/0)، تصویر ذهنی ساکنین (441/0) و میزان امنیت محیط (228/0) بر قیمت زمین‌های مسکونی محله زعفرانیه تأثیر داشته‌اند.